主题：未来十年，最便宜的东西就是房子，我现在买房还是再等十年

     三十年河东，三十年河西，真的说的一点都不假啊。

     十年前，囤房的，现在成了百万富翁

     十年后今天，炒股的，现在都在欧美游，想想前五年的熊市，害的多少人倾家荡产？

     十年后的今天，房地产开始震荡，很多人都说，房地产不行了，要崩盘了，不少人纷纷过上了租房，坐等房价下降的生活。

     从今天往后数十年，未来到底是怎样发展？

     有人告诉我，未来，最便宜的就是房子，十年后，房子是每个人都买得起的必备品。是吗？

     以上观点不无理由，切听我细细说：

     如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！原因如下：

     一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

      二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

      三、经济发达的地带，吸引很多的外来流动人口，是房价不断上升的最重要的因素。但是随着经济的不断发展，以及二线三线城市的不断引流，以较低的生存压力吸引人才，使得很多人不在盲目的追从北上广，这样一来，促使沿海一线城市额人口负荷减轻，这样使得房屋需求量减少，势必是房价下降的一个催化剂。

      四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

      五、有钱的60后，70后，他们的后代基本上都是独生子女。这些中坚力量，多半有好几套房子。但是孩子只有一个，这么多房子，真正利用上的有几套？

     六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。

     看过这么些分析之后，我现在其实也是十分茫然，房子，到底现在要不要买。我等十年，十年后，房产会像如上所说，还是会像股市一样满血复苏。真的很纠结....

不要随便相信现在什么的话，那帮人就是坐在屋里没得事，瞎比比的

怕个屁啊，兵来将挡，水来土掩

如果你是刚需的话，真的就不用等那么就

真的是想多了